中證網(wǎng)訊（記者 江鈺鈴）泰禾集團(tuán)（000732）近日發(fā)布公告稱(chēng)，公司為盤(pán)活存量資產(chǎn)，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，擬開(kāi)展長(zhǎng)租公寓資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)：通過(guò)公司聘請(qǐng)的中信證券股份有限公司設(shè)立泰禾集團(tuán)長(zhǎng)租公寓專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃，并通過(guò)專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃發(fā)行資產(chǎn)支持證券。
公告顯示，泰禾集團(tuán)此次擬注冊(cè)儲(chǔ)架額度不超過(guò)100億元（含），擬掛牌轉(zhuǎn)讓場(chǎng)所為深交所，產(chǎn)品期限不超過(guò)20年，資產(chǎn)支持證券的票面利率將根據(jù)市場(chǎng)狀況確定。
業(yè)內(nèi)人士表示，自2014年雷軍豪擲1億元入股YOU+公寓以來(lái)，社會(huì)各界對(duì)長(zhǎng)租公寓這個(gè)“新興”行業(yè)都產(chǎn)生了極大的興趣。而政策層面來(lái)看，自2016年5月17日國(guó)務(wù)院發(fā)布了《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》以來(lái)，國(guó)家推出了一系列政策推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展。隨著市場(chǎng)熱度提升、政策的明朗，金融工具的配套也逐漸完善，自2017年以來(lái)，業(yè)內(nèi)已有多單長(zhǎng)租公寓資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)落地。
有地產(chǎn)業(yè)內(nèi)機(jī)構(gòu)認(rèn)為，“租購(gòu)并舉”作為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一項(xiàng)長(zhǎng)效機(jī)制，將使得長(zhǎng)租公寓未來(lái)面臨較大發(fā)展機(jī)遇。中國(guó)大城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整帶來(lái)了大量的人口凈流入，催生了強(qiáng)勁的租賃需求，加上政策的鼓勵(lì)，使得長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)發(fā)展迅速，而開(kāi)發(fā)商的長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目成為市場(chǎng)新興的供應(yīng)主力軍。隨著市場(chǎng)參與者的不斷增加，未來(lái)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的行業(yè)整合和兼并將會(huì)不斷加劇，資產(chǎn)打包上市（發(fā)行REITs）、資產(chǎn)證券化等輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式將是投資者比較青睞的退出方式。
據(jù)了解，長(zhǎng)租公寓作為住宅地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)縱深發(fā)展的細(xì)分領(lǐng)域之一，也是泰禾集團(tuán)未來(lái)將著力探索的方向。此次向深交所申請(qǐng)的長(zhǎng)租公寓ABS項(xiàng)目，主要選取了公司在京物業(yè)，其長(zhǎng)租公寓收入將主要包括租金收入和增值服務(wù)收入，其中增值服務(wù)將與控股股東泰禾投資的其他業(yè)務(wù)板塊形成協(xié)作。
公司表示，公司本次發(fā)行資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃，能夠提高公司資產(chǎn)使用效率，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，有利于公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)更好地開(kāi)展。
